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Was Sie Zu Eckküche Tragen Sollten

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Was Sie Zu Eckküche Tragen Sollten

Was Sie Zu Eckküche Tragen Sollten.

2 ZIMMER NEUBAU ERSTBEZUG MIT TERRASSE direkt an DER ALTEN DONAU !

Die Wohnung befindet sich im 3. Stockwerk mit Lift und verfügt über einen Wohnraum mit neuwertiger Erstbezugsmarkenküche mit Bosch Geräten, ein Schlafzimmer, ein separates WC und einen geräumigen Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss.

Entspannen können Sie sich auf der eigenen Terre mit ca. 9,5 m2 oder auch im Freien bei der Alten Donau in unmittelbarer Nähe !

Zur Wohnung gehört natürlich auch ein eigener Einlagerungsraum im Kellerabteil.

In der Hausanlage gibt es einen Kinderspielplatz (Hinterseite), Tiefgarage, Lift, Fahrradabstellbereich, Kinderwagenabstellbereich, Waschküche, etc.

Garagenplätze separat anmietbar gegen Aufpreis.

 

Das Objekt verfügt über eine optimale Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Die U-Bahn Linie U1 sowie einige Buslinien sind fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar.

Ebenfalls gibt es eine direkte Busverbindung zum Flughafen.

 

Konditionen:

Haupt-Mietvertrag auf 4 Jahre (verlängerbar)

Kaution: 3 Monatsmieten;

Provision: 2 Monatsmieten + 20 % MwSt.

Monatsmiete: 990 EUR inkl. Betriebskosten, Baurechtszins und Steuern !

Heizung, Warmwer, Abwer, Kaltwer, Lift, RR, Steuern und Abgaben: 77,00 EUR monatlich extra !

Strom, TV, Internet, GIS, Versicherung sind extra vom Mieter / Mieterin anzumelden und die Kostend direkt an den Lieferanten zu entrichten !

Sie können die Wohnung auch als All-In Miete beziehen !

Auch eine Waschmaschine und Möblierung sind nach Absprache möglich !

Diese Immobilie zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau-Wohnung

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage – direkt neben der „Alten Donau“ und der U-Bahn „U1“

-) Freifläche (Terre)

-) Garagenplätze verfügbar

-) voll ausgestattet Qualitätsküche mit Boschgeräten

-) Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

-) Eichenparkettböden in den Wohnräumen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gang)

-) Fußboden-Zentralheizung + Alternative Energieversorgung

-) 3-fach isolierverglaste Fenster

-) Außen-Rollläden (mechanisch)

-) moderne großformatige Fliesen in den Sanitärräumen

-) hochwertige Sanitäreinrichtung

-) Innentüren Weiß

-) Sicherheitstür mit Gegensprechanlage

 

Nicht nur die ausgezeichnete Lage des Grundstücks, sondern auch die Architektur und Form des Gebäudes ist einzigartig !

Im Kellergeschoss entstand eine Tiefgarage, in der den Bewohnern des Hauses Garagenplätze zur Verfügung stehen.

Ebenfalls erwähnenswert ist die hochwertige Ausstattung der Wohnungen.

•Vorraum

•Badezimmer mit Badewanne

•separate Toilette mit Handwaschbecken

•Schlafzimmer (vom Wohnzimmer aus begehbar)

•Wohnzimmer mit Terrenzugang : großer Wohnbereich mit Eckküche (Bosch-Geräte)

•Terre mit ca. 9,5m2 – mit Blick auf die „Alte Donau“

 

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

•Vollwärmeschutzfade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)

•Lift

•Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung

•Kellerabteile

•Fahrradabstell- und Kinderwagenraum

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” nur 1 U-Bahn-Station entfernt.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung: U1 – “Alte Donau”, Buslinie 20A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa).

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,80 kWh/m²a, welcher der Kle B entspricht.

 

Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung !

 

ERKO IMMOBILIEN

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Ihr vertraulicher Partner für Immobilien

www.erkoimmobilien.at

Tel.: +43 (0) 664 / 404 15 47

 

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